發布者：天津津大偉業無縫管材有限公司　　發布時間：2012/7/19　　閱讀：1949次

45號無縫鋼管未來市場會不斷動蕩

在第七屆45號無縫鋼管環渤海鋼鐵論壇暨蘭格鋼鐵網2011年會上，著名企業家，soho中國董事長潘石屹在談到房價下降的時候說，房價下降是正常的，不降價就會出問題。市場也將一直處于動蕩之中。

    一個市場有沒有泡沫，最主要的衡量指標是這個市場的租金回報率。中國住宅市場的租金回報率現在不足2%。甚至有一些特大型城市只有1%，意味著一百年才能收回投資，這個生意肯定是不合理的。

    他認為未來的市場將處于不斷動蕩之中。不僅中國的房地產行業在動蕩，中國的經濟和全世界的經濟都在動蕩，原因就是物流和信息流已經全球化了，可是管理這個市場的是各個不同國家，用各種各樣不一樣的貨幣去衡量，因為貨幣之間的差異把很多人的注意力都吸引在虛擬市場上，比如股票市場、基金、債券。現在全世界每年虛擬市場的交易量是實體經濟交易量的幾萬倍。所以在這個時候，動蕩是必然的，而且不是一個房地產行業、一個鋼鐵行業、一個國家能左右得了的。

    在如何應對市場波動方面，潘石屹也以自己企業的經營策略給鋼鐵行業同仁指出了一條可借鑒之路：

    第一，在應對市場波動的時候，最重要的就是財務負債率一定要低。

    第二，手頭要有充足的現金。足以應對任何大的，任何時長的波動。

    即便在動蕩的市場也有機會，就房地產市場來說，它的波動跟鋼鐵行業不一樣，區域化非常明顯，所以，在經濟波動最大，房價就像美國一樣下跌了50%的時候，特大型城市的繁華地帶不但沒有下跌，反而在漲。所以soho中國開發的范圍就集中在北京和上海，而且在這兩個城市最繁華的地段。

    第三個策略，20號無縫鋼管及時調整策略。五年前我們就不看好住宅市場，覺得住宅市場的租金回報率太低了，市場上已經出現泡沫，所以在五年前我們就從住宅市場撤出來了，主要做辦公樓和商業地產。現在，辦公樓市場的租金回報率還是住宅市場的一倍以上，這是我們及時調整策略的結果。